Nekustamā īpašuma vērtēšana palīgs pirkšanā un pārdošanā

Veikt tirgus analīzi un novērtēt konkrēta īpašuma vērtību cenā var būt diezgan liels izaicinājums kādam, kas to nedara ikdienā un kura zināšanas par šo jomu ir minimālas. Par to, kāpēc tāds pakalpojums kā nekustamā īpašuma vērtēšana Latvijā būs tik noderīgs, pastāstīšu raksta turpinājumā, tāpat iezīmēšu, ko tad īsti tas nozīmē.

Piemēram, gadījumā, kad esi nolēmis pirkt vai pārdot nekustamo īpašumu, bieži vien ir grūti saprast, kāda cena ir atbilstoša, bet kāda - pārspīlēti augsta vai zema. Līdzsvara punktu jeb patiesās vērtības slieksni palīdzēs atrast profesionāla īpašuma vērtēšana. Tāpat sava īpašuma cenu un vērtību nenāk par ļaunu apzināties, pat ja nedomā no tā šķirties. Dzīvē var pienākt situācija, kad esi gatavs iegādāties vēl kādu īpašumu - tad tas, kas tev jau pieder, tādā gadījumā var kalpot par hipotekārā kredīta pamatu. Tāpat arī iegādājoties pirmo dzīvokli, kredītu piešķirs tikai pamatojoties uz nekustamā īpašuma vērtēšanas rezultātu. Dažkārt pārdevēji uzstāda augstāku cenu kā patiesā īpašuma vērtība - taču banka aizdevumu var finansēt tikai tā patiesās vērtības apmērā. Lai laikus apzinātos nepieciešamos iekrājumus un iespējas, nekustamā īpašuma vērtējums ir neatņemama šī procesa sastāvdaļa.

Pirms saukt talkā ekspertu, ir lietas, ko var izvērtēt arī pats

Nekustamā īpašuma vērtēšana sastāv no vairākiem aspektiem un daudzus no tiem iespējams izvērtēt arī pašam pirms īpašuma iegādes vai pārdošanas. Tiesa, jāņem vērā, ka paša veikts novērtējums jebkurā gadījumā nebūs tik objektīvs, drīzāk gan vispārējs, un tādā gadījumā noderēs tikai vien kā vadlīnijas jeb orientieris, pēc kura pārliecināties par reālo cenas atbilstību.

Viens no pirmajiem punktiem, kuru der izpētīt, ir reklāmas piedāvājums. Dzīvokļus novērtēt ir vieglāk, jo bieži vien šāda paša projekta īpašumi tiek pārdoti tur pat netālu, gadās atrast pat tādus, kas tiek pārdoti tajā pašā ēkā, kurā dzīvo vai kuru esi noskatījis. Interneta sludinājumu portālos bieži vien patiesā īpašuma vērtība ir stipri pārspīlēta, tomēr vidējo cenas līmeni attiecīgajā rajonā noskaidrot nebūs grūti. 

Kad reklāma ir izpētīta, vēl viens veids, kā uzzināt īpašuma vērtību, ir doties ciemos pie kaimiņiem. Iespējams, viņi paši nemaz nezina sava īpašuma vērtību un viņiem tā nemaz neinteresē, tomēr ziņas ātri izplatās un varbūt pēdējā laikā kāds ir pircis vai pārdevis kādu dzīvokli šajā rajonā un ir zināma summa, par kādu šis darījums ir noticis.

Ja grasies savu īpašumu pārdot, tad nekustamā īpašuma vērtēšana būs labs rādītājs,, kādā cenu amplitūdā būtu pieņemami to tirgot.

Vērtētājs sniegs precīzu informāciju

Lai precīzi noteiktu īpašuma cenu, nāksies saukt talkā kādu, kas pārzina nekustamā īpašuma vērtēšanu. Šāds speciālists ir tiesīgs sniegt arī juridiski spēkā esošu atzinumu, kas būs derīgs pie jebkura darījuma slēgšanas. Bieži vien patiesā īpašuma vērtība ir stipri zemāka nekā vispārējā tirgus vērtība, tomēr tas būs pamats, no kura tālāk varēsi aprēķināt izdevīgāko darījumu.

Pirms pērc vai pārdod kādu īpašumu, vienmēr konsultējies ar speciālistu, kas sniegs precīzāko vērtējumu un palīdzēs arī saprast adekvātāko īpašuma pirkšanas vai pārdošanas cenu, kā arī palīdzēs norādot uz dažādām nepilnībām, kas ilgtermiņā būs jālabo.

Pirms izvēlies nolīgt savu kompāniju, kas piedāvā nekustamā īpašuma vērtēšanu Latvijā, pārliecinies, ka tevis izvēlētā kredītiestāde to iekļāvusi starp pieņemtajiem pakalpojumu sniedzējiem. Ne visas īpašuma vērtēšanas aģentūras atrodas šajā lokā - bet, lai paņemtu kredītu, citādi vēl var nākties pārmaksāt, lai iegūtu atzītu vērtējumu. Tāpēc rūpīgi pārliecinies arī par šo aspektu! Tāpat arī tad, ja plāno pārdot īpašumu, ņem vērā šo aspektu - lai potenciālajam pircējam jau būtu skaidrāks, kurā bankā vērsties pēc hipotekārā kredīta un kur iegūtais nekustamā īpašuma vērtēšanas dokuments tiks pieņemts.